房市

國(guó)政府對(duì)於高漲房?jī)r(jià)，也開(kāi)始進(jìn)行有計(jì)畫(huà)的抑制措施

房?jī)r(jià)上漲到引發(fā)民怨，不是臺(tái)灣「單一事件」，中國(guó)一齣火紅「蝸居」連續(xù)劇，也透露著中國(guó)房?jī)r(jià)上漲到讓一般民眾醞釀著「民怨」，當(dāng)一般人買(mǎi)不起房子的時(shí)候，投機(jī)者買(mǎi)房子卻像買(mǎi)顆白菜，爭(zhēng)先恐後的「搶房」，新「地王」更是層出不窮。2009年一股「過(guò)了這村就沒(méi)那店」的「恐慌」氣氛，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的推波助瀾下不斷蔓延。於是，中國(guó)政府對(duì)於高漲房?jī)r(jià)，也開(kāi)始進(jìn)行有計(jì)畫(huà)的抑制措施。

在政策調(diào)控下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從2009年的火爆進(jìn)入冷靜時(shí)期。有關(guān)專家認(rèn)為，2010年政府調(diào)控，有2個(gè)基調(diào)，(1)抑制投資和投機(jī)行為，(2)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。新增加的保障性住房供應(yīng)，就是要使市場(chǎng)供求關(guān)系平衡。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2009年中國(guó)商品房銷售面積比上年增長(zhǎng)42.1％；全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格從1月份較去年同期下降0.9％，到12月份較去年同期上漲7.8％。

因?yàn)橹袊?guó)政府開(kāi)始要「治理」房?jī)r(jià)過(guò)度飆漲的措施，使得市場(chǎng)在2010年似乎出現(xiàn)進(jìn)入「冷卻期」的氛圍。但是，2月1日，大龍地產(chǎn)的「地王」被北京市收回，同一天，上海市一個(gè)新「地王」誕生，上海證大置業(yè)以92.2億元搶得外灘國(guó)際金融服務(wù)中心(81)地塊。這樣「一冷一熱」之間，讓中國(guó)房地產(chǎn)的景氣腳步顯得有點(diǎn)「撲朔迷離」。

儘管如此，成為諸多學(xué)者專家和市場(chǎng)人士卻一致認(rèn)為「去年房市的火爆是不可能再出現(xiàn)的」，這種判斷是因?yàn)?010年以來(lái)，政府不斷推出房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策(尤其是「國(guó)十一條」)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了重要影響。
 


從量、價(jià)的角度比較容易分析，2010年1月北京和上海房屋成交量出現(xiàn)「腰斬」。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，1月北京期房網(wǎng)上簽約共11052套，雖然較年同期增幅達(dá)33.7％，但總簽約套數(shù)較2009年12月的21218套，下降了42.4％。雖然「成交量」出現(xiàn)下降，但是「成交價(jià)」則沒(méi)有明顯下滑，這個(gè)現(xiàn)象，以股票市場(chǎng)「量先價(jià)行」的分析角度來(lái)看，結(jié)果通常會(huì)是「股市難逃破底的命運(yùn)」，如果股市的「量先價(jià)行」的結(jié)果是不好的，那房地產(chǎn)「量先價(jià)行」的結(jié)果會(huì)不會(huì)也是如此呢？

中國(guó)交通銀行金融研究中心高級(jí)宏觀分析師唐建偉說(shuō)：「在國(guó)家政策調(diào)控下，房 地產(chǎn)市場(chǎng)從去年的火爆進(jìn)入冷靜時(shí)期?！怪袊?guó)政府調(diào)控是希望高房?jī)r(jià)漲幅趨緩，增加保障性住房的供應(yīng)保證低收入人群住房需求，據(jù)了解，2010年中國(guó)將有600萬(wàn)套左右政策性和保障性住房開(kāi)工建設(shè)。唐建偉說(shuō)：「房屋新開(kāi)工面積增加，會(huì)提升供給量，有利於遏止房?jī)r(jià)快速上漲，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行?！?br />
所以，房?jī)r(jià)飆漲不是只有臺(tái)灣，對(duì)岸的中國(guó)也感受他們自己房?jī)r(jià)飆高，只不過(guò)，中國(guó)政府的動(dòng)作看起來(lái)比較積極，臺(tái)灣政府對(duì)於房地產(chǎn)遏止的動(dòng)作，好像礙於營(yíng)建財(cái)團(tuán)、礙於年底要選舉……等諸多關(guān)係，到現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是漲不停。(本文撰寫(xiě)於2010年2月9日)